KB국민은행 u-보금자리론 대출자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항

새 임대차법 시행 이후 서울과 수도권의 전세품귀현상으로 인해 전셋값이 크게 뛰면서 전국 아파트값이 8년반만에 최고치로 급등했습니다. 집값이 뛰면서 서울 외곽과 수도권의 중저가 아파트를 구매하는 수요가 늘었는데요. 한국주택금융공사에서는 장기대출시 고정금리로 대출해주는 보금자리론 상품을 지원하고 있습니다. 보통 주택구입시 매입가격이 너무 높기 때문에 대부분 현금을 모두 가지고 구입하기가 어려워 장기대출을 하여 부족한 자금을 채워 주택구입자금으로 활용하게 되는데요.

이렇게 장기대출을 하게되면 금리가 오르는 시기에 변동금리 대출일 경우 납입이자금액이 오르기때문에 장기대출시 리스크를 줄이기 위해 고정금리 선택을 많이 하게 됩니다. 한국주택금융공사에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해 금리를 고정한 U- 보금자리론, 아낌e 보금자리론, t- 보금자리론을 지원하고 있습니다.

오늘은 KB국민은행 한국주택금융공사 U-보금자리론의 대출자격, 한도, 금리, 상환방법 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

KB국민은행 U-보금자리론

KB국민은행 U-보금자리론은 한국주택금융공사가 사전에 양수 적격 여부를 심사하여 고객의 대출금리를 낮춘 장기 고정금리 상품으로 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

기본형 대출실행일부터 만기까지 고정금리가 적용되는 상품
주택연금사전예약형 : 만40세 이상(본인 또는 배우자)고객이 보금자리론을 이용하면서 주택연금 가입을 사전예약하고 주택연금으로 전환시 우대금리(연0.15% 또는 0.30%)누적액을 장려금으로 지급하는 상품
입주자전용 : 신규 분양아파트 잔금대출 용도로 다음 요건을 충족하는 고객이 신청가능

①(임시) 사용승인 완료 및 KB 국민은행에서 입주시장 잔금 집단대출 승인을 받은 사업장(신청 영업점에 문의)

②신청인이 최초 입주예정자(등기사항전부증명서상 최초 소유권자)

③2016. 12. 31까지 분양공고된 사업장

대출 신청자격, 대출한도, 기간 및 상환방법

▶ 대출대상

- 민법상 성년이며 무주택자 또는 1주택 소유자(채무자와 배우자 기준)로서 부부 합산 소득이 7천만원 이하이며, 소득증빙이 가능한 대한민국 국민 또는 주민등록을 한 재외국민 및 외국국적 동포

※ 구입용도 중 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 대출 취급일로부터 2년 이내 기존주택 처분약정 및 처분기한별 가산금리 부과 후 대출취급 가능 (2년 이내 미처분시 기한의 이익 상실됨)

▶ 대출한도

- 최저 1백만원 이상 ~ 3억원 이내 (1백만원 단위)

(주택유형과 신용등급, 담보물건지 지역 등에 따라 담보평가금액의 최대 70%까지 대출)

▶ 대출기간 및 상환방법

- 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년(거치기간 없음)

- 매월 원금균등, 원리금균등, 체증식 분할상환

▶ 대출대상주택

공부상 주택이고 실제 주거용으로 이용되는 아파트, 연립, 다세대, 단독주택
단, 고가주택(6억원 초과), 다가구주택, 복합주택, 오피스텔, 상가 등은 제외, 근저당권 1순위 원칙

대출 금리, 중도상환수수료

▶ 적용(최종)금리 : 대출만기별 기본금리+가산금리-가족사랑 우대금리- 안심주머니 앱 우대금리 - 취약계층 우대금리

▶ 중도상환수수료

- 3년이내에 중도상환시 원금에 대하여 경과일수별로 1.2% 한도내에서 부과

- 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도수수료율(1.2%) x [3년-대출경과일수/3년]

필요서류, 담보, 부대비용

본인 및 배우자 신분증 (주민등록증 등 본인확인증표)
주민등록등본 및 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근1개월 이내 발급)
주민등록초본(최근1개월 이내 발급분, 주소변경 등 필요시)
가족관계증명원(채무자가 미혼 이거나, 배우자가 별도 세대인 경우)
인감증명서(인감도장) 또는 본인서명사실 확인서
매매계약서(구입용도인 경우)및 임대차 계약서(임대차 있는 경우)
경락허가서(매각결정통지서)(경매(공매)에 의한 주택 취득인 경우)
기타 필요서류

▶ 담보

- 1순위 근저당권 설정 원칙

- 주택금융신용보증서(MCG) 운용 가능

▶ 부대비용

(1) 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등적용되며, 각50%씩 고객과 은행이 부담

(2)담보취득비용

- (근저당권 설정시) 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담. 다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정

(3)보증(보험)료

- 한국주택금융공사 및 주택도시보증공사 보증서 이용시 보증료는 고객이 부담

- 서울보증보험 모기지보험(MCI) 보험료는 은행이 부담

유의사항

본 상품은 한국주택금융공사와의 업무협약에 의해 대출취급 후 공사로 양도되는 자산유동화목적 대출상품입니다.
본 대출 취급 후 금리조건변경 및 기한연장 취급이 불가하며, 금리하락시 변동금리 상품에 비해 불리할 수도 있으므로 유의하시기 바랍니다.
대출신청인이 신용도 판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
자세한 내용은 영업지점 또는 스마트고객상담부(1588-9999)로 문의 , KB 국민은행 홈페이지(www.kbstar.com) 참조