개인의 신용등급과 소득수준을 기준으로 대출 승인을 받게 되는 신용대출에 비해서 담보대출은 주택 또는 아파트 등 대출자의 담보물건을 담보로 대출을 받게 됩니다. 이에 따라 담보대출은 개인의 신용도로 받는 신용대출에 비해서 대출한도나 금리에서 더 나은 조건으로 대출실행이 가능합니다.
따라서 신용대출 보다는 담보대출이 가능한 경우 담보대출을 받는 것이 더 유리한데, 다만 소액대출은 장기 담보대출보다 신용대출을 실행하여 짧은 기간 이용하고 빨리 상환하는 것이 좋겠습니다.
근래에는 여러 온라인 은행들을 통해 대출을 받을 수 있는데, 그 중에서도 이번포스팅에서는 케이뱅크에서 아파트 담볻대출을 운영하고 있는데 알아보도록 하겠습니다.
케이뱅크 아파트 담보대출
케이뱅크(K Bank) 아파트 담보대출은 비대면으로 은행지점 방문 없이 앱을 이용하여 신청 할 수 있는데요. 대출 한도와 금리 확인까지 2분안에 가능할 뿐만 아니라 서류제출은 사진 촬영으로 간단하게 해결이 가능합니다. 만약 현재 높은 금리의 상품을 이용 중이라면 금리 비교 후 대출 갈아타기로 활용할 수 있는데 인감증명서 없이 대환대출을 받을 수 있습니다.
대출신청대상
대출신청은 아래의 요건을 충족해야 하는데요.
- 본인 단독 또는 배우자 공동명의 아파트 소유자
- 1개월 이상 근무한 직장인 또는 소득금액증명원 발급 가능한 개인사업자 이어야 합니다.
- (임대사업자 및 사업장이 휴/폐업한 경우 제외)
- 케이뱅크 내부 심사기준을 충족해야 합니다.
대출 불가 대상
아래의 경우 대출이 불가하므로 유의하세요.
- 주민등록 또는 전입세대 열람 시 동거인, 전입세대, 외국인 세대원 등이 있거나, 배우자와 세대가 분리된 경우 대출을 받을 수 없습니다.
- 아파트담보대출 신청 중 타 대출을 실행하거나, 등기부등본 상의 변동이 발생되면 아파트담보대출이 중단되거나 취소됩니다.
- 가압류, 별도등기, 금지사항 등기, 미등기, 채무자명이 다른 근저당권 설정 및 기타 권리침해가 있는 아파트는 대출을 받을 수 없으니, 등기사항을 사전에 확인하시기 바랍니다.
- 기존에 보유한 주택담보대출에 특약(추가약정)이 포함되어 있고, 이를 위반한 경우 위반이 확인된 날로부터 3년간 모든 주택담보대출이 불가능합니다. 또한 '기존주택 처분 조건', '기존주택 보유 인정', '무주택세대의 고가주택 기한 내 전입의무', '고가주택 임차보증금 반환' 특약을 이행하지 않은 경우 대출이 불가능합니다.
대출 불가 아파트
아래 조건에 해당되는 아파트는 대출이 불가능하니 유의하세요.
- 한국부동산원 시세가 없는 아파트(시세가 있더라도 오피스텔 등 건축물관리대장상 아파트가 아닌 경우)
- 전월세 계약이 있는 아파트
- 배우자가 아닌 제3자와 공동명의인 아파트
- 공동명의자 3인 이상의 아파트
- LTV, DTI, DSR 등 주택대출 규제 이상을 신청한 경우
- 올해 생활안정 목적의 주택담보대출을 받은 경우
- P2P 대출 등 신용정보원에 등록되지 않은 대출이 있는 경우
- 임대사업자 및 사업장을 휴ㆍ폐업한 경우
- 주택 구입 및 전월세 보증금 반환 목적의 경우
- (본인 또는 공동명의자)개명 후 개명 등기 미진행 경우
- 등기권리증 또는 등기필증을 분실한 경우
- 신용정보 조회 제한(불가)을 신청한 경우
- 소득이 외화소득, 외국소득, 해외증빙소득인 경우
- 기업자금대출의 대환인 경우
대출 금리
대출금리는 아래와 같이 연기준 최저 1.85%에서 최대 4.05%입니다.
| 구분 | 대출금리 |
| 최저금리 | 1.85% |
| 최대금리 | 4.05% |
우대금리는 계좌이체 우대금리로 0.5% 적용(50만원 이상 입금 실적이 있어야 합니다.)
대출한도, 기간, 상환방법
대출한도는 신규(생활안정)대출인 경우 최대 1억원까지 이며, 대환대출은 최대 10억원(기존 대환대상 대출금액 범위)입니다. 단, 아파트 소재 지역, 아파트 평가금액, 개인소득/부채 현황에 따라 차등 적용 됩니다.
상환방법은 분할상환방식으로 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 중에서 선택합니다.
대출기간은 최소 10년 ~ 최대 30년 범위내에서 5년 단위로 약정할 수 있으며, 거치기간은 1년 지정이 가능합니다.
단, 대출실행 후 대출기간의 변경을 불가능함
중도상환 해약금
- 중도상환해약금 = 중도상환금액 x 해약금요율(1.40%) x (3년 - 대출실행 후 경과기간)/3년
- 매년 최초 대출금액의 10%이내 면제
- 대출 실행 3년 이후 면제
소득공제
- 대환하는 경우도 소득공제 요건을 충족할 때 당초 차입금에 대한 이자상환액과 대환 후의 이자상환액에 대해 모두 소득공제를 적용 받을 수 있음.
- 다만, 케이뱅크는 국세청에 거래내역 자료를 제공하는 역할을 하고 있으며, 소득공제요건 충족여부에 대한 최종 판단은 국세청에서 진행됩니다. 개별 대출에 따라 소득공제 요건 적용이 상이할 수 있으므로 고객님의 대출상품 소득공제 가능여부는 국세청 고객센터(대표번호 : 126, 국세청 홈텍스 홈페이지 → 상담/제보 → 인터넷상담하기)를 통해 직접 확인해야 함.
- 소득세법에 개정이 있을 경우 요건이 달라질 수 있음을 참고하세요.
제출 필요 서류
- 본인 및 배우자의 소득서류
- 직장인 : 최근 2개년도 원천징수영수증 또는 갑근세 원천징수확인서
- 개인사업자 : 최근 2개년도 소득금액증명원 , 사업자등록증
- 주택관련서류
- 등기권리증(공동명의인 경우, 공동명의자 등기권리증 포함)
- 세대원 포함 분양권/입주권 서류
※ 등기필증의 보안스티커는 명의자인 본인(관리자)이 제거하거나, 허락하여 제 3자가 제거할 수 있습니다.
유의사항
▶ 고객님의 대출심사 결과에 따라 대출한도가 차등 적용되며 대출신청이 불가능할 수 있습니다.
▶ 연체내역 보유 및 당행 심사 기준 미달일 경우 대출신청이 불가합니다.
▶ 대출약정 조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용 되며, 고객신용도 하락, 상계 등 법적 절차로 불이익이 발생할 수 있습니다.
▶ 해외사기대출 방지를 위해 해외에서는 신청이 불가능합니다.
여기까지 케이뱅크(K-Bank) 아파트 담보대출 자격, 한도, 금리에 대해서 알아보았습니다.
