주거문제 많은 분들이 고민하고 있는 우리 생활에 매우 밀접한 관계를 가지고 있는데요. 주거문제가 해결되어 사회생활도 아이들의 학교생활 등 모는 것이 안정적으로 연결될 수 있습니다. 결혼을 한 기혼분들이든 결혼을 하지 않은 미혼이든 주거문제는 늘 꼬리표 처럼 따라 다니는 고민거리입니다.
특히나 최근 과열된 부동산 시장에서 집을 소유하지 못한 무주택자가 매매를 하거나 전세를 구하는 것마저도 점점 더 어려워지고 있는데요. 매매금액이 상승되는 만큼 전세나 월세 보증금 역시 같이 올라가고 있어서 자금마련에 더욱더 고민이 가중되고 있습니다.
이런 경우 자금마련으로 시중은행에서 운영중인 무주택자를 위한 전세자금 대출을 이용하는 것도 한가지 방법인데요.
이번 포스팅에서는 신한은행에서 운영중인 무주택자들을 위한 목돈 안드는 행복 전세대출 상품에 관하여 알아보도록 하겠습니다.
신한은행 무주택자 전세자금 대출
신한은행의 목돈 안드는 행복전세대출상품은 주택에 전세로 입주를 원하는 분들이나 기존에 전세로 거중 중인 재계약자들에게 필요한 대출상품으로 한국주택금융공사의 보증서(임차보증금 80%)를 담보로 해서 전세자금에 부족한 부분을 충당할 수 있습니다.
행복전세자금대출을 받으려면 집주인의 질권설정과 채권양도 동의가 필요하며, 중도상환해약금을 상환기간별 산출이 가능합니다.
대출대상고객
대출을 받으려는 분은 부동산 중개소를 통해서 주택임대차계약을 체결한 후 임차보증의 5%이상을 지급하여야 하는데요. 이때 임차인의 부부합산 연소득이 6천만원 이하이어야 하고 부양가족이 있는 무주택 세대주가 해당됩니다.
세부조건으로 아래 요건이 만족되어야 합니다.
- 임대인이 공공임대사업자이거나, 당초 부동산 중개업소를 통한 임대차계약으로서 기간연장 또는 임차보증금 변동시 자체 계약서 인정가능합니다.
- 한국주택금융공사 [전세자금보증 업무처리기준]에 따라 주택금융신용보증서 발급이 가능해야 합니다.
- 주택임대차보호법상 임차인의 대항요건(주택의 입주 및 주민등록 전입)과 확정일자를 갖추어 우선변제권을 확보하였거나 확보할 수 있어야 대출대상이 됩니다.
대상주택
전세자금대출을 받으려면 주택, 주거용 오피스텔 및 노인복지주택으로 임차보증금이 수도권(서울, 경기, 인천)은 3억원 이하, 수도권 이외의 지역은 2억원 이하이어야 대출 대상 주택에 해당됩니다.
대출금리
대출금액 2억원, 대출기간 24개월, 만기일시상환, 건별거래, 은행 내부신용등급 1등급 일부신용대출 기준으로 연 2.84% ~ 3.84%로 산정됩니다.
■ 우대금리
우대금리는 최고 1.0% 이내에서 혜택이 제공됩니다.
- 신한카드(신용) 신한은행 결제계좌 지정 및 최근 3개월 사용실적 50만원 이상 0.3%
단, 체크카드 최근 3개월 사용실적 50만원 이상: 0.1%이며 신용카드와 중복 적용은 되지 않습니다. - 적금/청약/연금신탁 계좌, 매월 불입액 10만원 이상 입금확인 시 0.2%
- 금여이체 일정금액 거래시 또는 MyShop 케어 추가 우대 충족시 0.5%
- 삼성전자 가전제품 구매고객(제휴쿠폰) 0.1%
대출 한도, 기간 및 상환방법
대출한도금액은 주택금융신용보증서에 명시된 보증부 대출 가능금액 범위 내로 최고 266백만원 까지 대출이 가능하며, *다만, 보증서 발급 가능한 한도 내에서 대출 가능합니다.
대출기간은 임대차계약 종료일로 1년 이상 2년 이내로 설정가능합니다. 단, 대출종료일과 임대차계약서상 임대차기간 종료인은 반드시 일치해야 합니다.
만기일시상환 대출로 건별거래 방식으로 상환합니다.
중도상환 해약금
- 중도상환 해약금 = 중도상환금액X중도상환해약금률X(대출잔여일수/대출기간)
- 중도상환해약금률 : 고정금리대출(0.8%), 변동금리대출(0.7%)
- 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정하게 됩니다.
필요서류
- 부동산중개업소를 통해 계약한 확정일자를 받은 임대차계약서 원본이 제출되어야 합니다.
(임대인이 공공임대사업자 이거나, 당초 부동산 중개업소를 통한 임대차계약으로서 기간연장 또는 임차보증금 변동 시 자체 계약서 인정 가능)
- 주민등록등본, 전입 신고 후 주민등록등본 추가 제출
- 소득증빙서류(세무서 발행 소득금액증명원, 사실증명서)
- 자격증빙서류(재직증면서, 의료보험증 사본, 사업자등록증 사본)
이상으로 신한은행 행복 전세대출(무주택자) 자금 대상, 한도, 금리 알아보시죠.
