한국은행의 기준금리가 최저금리를 유지하고 있는 상황에서 시중은행에서 주택담보대출 금리 뿐만 아니라 신용금리도 저금리가 계속되고 있는데요. 올해 기준금리가 인하되면서 변동금리형 주택담보대출의 금리에서 많은 변화가 있었습니다.
대부분은 많은 분들이 은행에서 주택담보대출, 아파트 담보대출을 알아 볼 때 고정금리 상품과 변동금리 상품을 알아보게 되는데요. 요즘과 같이 금리가 하락기조일 때는 변동금리 상품이 더 유리한 부분도 있습니다.
이번 포스팅에서는 경남은행의 아파트 담보대출에 관하여 확인해보려고 하는데요. 일반적으로 전국적인 은행외에도 부산, 대구, 경남, 전북 등등 지역은행에서 담보대출 상품이 있는데요. 전국은행과의 차이점이 있으니 함께 알아보는 것도 좋은 상품을 비교 선택하는데 도움이 되겠습니다.
[BNK경남은행 아파트 담보대출]
1.신청대상
경남은행에서는 집집마다도움대출II 상품을 운영하고 있는데요. 아파트 담보대출을 원하는 분외에 단독주택, 연립주택, 주택(다세대, 다가구 포함) 및 주거용 오피스텔을 담보로 제공하고 대출을 받고자 하는 개인 및 개인사업자일 경우 신청 가능 합니다.
2. 이자율(금리)
최종 금리 : 기준금리(6COFIX(신규) 0.80 %) + 최저금리 2.05%와 가산금리를 합산하여 결정됩니다.
가산금리
☞ 주택신보출연료 : 0.01%p~0.26%p(출연료 정책에 따라 변경됨)
☞ 가산금리
*대출기간을 1년이하로 취급하는 경우: 0.2%p
*마이너스통장대출인 경우: 0.5%p
*일시상환방식으로 취급하는 경우: 0.2%p
*담보물이 단독/연릭/다세대/다가구주택인 경우: 0.2%p
*300세대 미만의 아파트로 KB시세 또는 한국감정원(부동산테크) 시세 미등재 : 0.2%p
*거치기간을 1년 초과 운용하는 경우: 0.2%p
*경남은행 신용등급(CSS) 7등급이하 : 최고 0.5%p
*모기지보험 연납방식인 경우 : 연납요율 + 0.02%p
우대금리
*주거래화 우대(최대 0.60%p)
-경남은행 급여이체 또는 가맹점결제계좌 입금 : 0.2%p
-신용카드 최근 3개월 평균 사용(체크카드포함)이용액 30만원 이상 0.2%p
-생활요금 자동이체 2건 이상 0.2%p
*취약계층인 경우: 최고 0.2%p
주)취약계층: 한부모/다자녀/다문화/만60세 이상 부또는모 부양자/장애인 고객
*외부신용등급(NCB, KCB중 하위)이 1~2등급에 해당하는 경우: 0.1%p
*신혼부부(결혼 전/후 3개월 내외) 인 경우: 0.1%p
*거치기간이 1년이내 분할(할부)상환대출인 경우: 0.1%p
*국토교통부 부동산거래 전자계약시스템에 의한 계약인 경우 : 0.1%p
(단, 동 계약으로서 비대면 채널로 신청하는 경우 0.2%p 우대 추가)
3. 대출한도, 담보조건
대출한도 - 최고 80% 이내(담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위내)
* 투기지역, 투기과열지구, 주택담보대출 리스크관리 강화 적용대상 수도권지역 소재 부동산은 담보인정비율이 하락함.
* 정부정책(DTI 규제, 주택담보 심사선진화 등)에 의해 대출한도 및 대출취급이 제한될 수 있음.
* 모기지보험 가입대상 : 무주택자 또는 1가구 1주택자가 실거주 목적으로 투기지역을 제외한 지역의 APT를 매입하기 위하여 10년이상 분할상환방식으로 취급된 대출(고객님의 신용도에 따라 모기지보험 가입이 제한될 수 있습니다)
담보조건 - 주택담보
4. 대출기간 및 상환방식
- 만기일시상환방식 : 5년이내
- 원리금균등분할상환방식 : 30년이내
- 원금균등분할상환방식 : 30년이내
(원금/원리금균등분할상환방식은 약정기간 1/3 범위내에서 최장 5년까지 거치 가능)
5. 중도상환 수수료
- 중도상환대출금액 x 중도상환수수료율 x (대출잔여기간/대출기간)
- 중도상환수수료율
취급 후 1년 이내 상환 시 : 1.5%
취급 후 2년 이내 상환 시 : 1.0%
취급 후 3년 이내 상환 시 : 0.5%
취급 후 3년 초과한경우 : 면제
*면제특혜 : 최초대출 취급금액의 10% 이내 상환할 경우에는 상기 요율에도 불구 중도상환수수료를 면제
6. 필요서류
- 공통사항 - 신분증, 주민등록 등(초본) 각1통, 등기권리증 또는 매매계약서, 인감증명서 2통, 인감도장
- 사업자- 사업자등록증 사본, 소득증빙서류 (과세과세표준확인원등)
- 급여소득자 - 재직증빙서류, 소득증빙서류(전년도근로소득원천징수영수증 등)
7. 유의사항
- 은행의 심사기준, 고객의 신용도에 따라 대출 취급이 제한 될 수 있습니다
- 대출금리는 대출 실행일을 기준으로 적용되며, 안내된 금리와 다를 수 있습니다.
- 대출의 만기도래시 고객님의 재직상태, 신용상태 및 은행의 심사기준에 따라 대출이 연장되지 않을 수 있고, 대출거래조건(이율 및 한도 등)이 변경 될 수 있습니다.
- 연체시 연체이자율이 적용되며, 예금 등 기타 채권과의 상계나 법적 절차 등으로 재산상의 불이익을 당할 수 있습니다
- 기타 자세한 내용은 개별 상품안내장을 참고 하시거나 BNK경남은행 영업점 또는 고객센터(1600-8585)로 문의하시기 바랍니다
여기까지 BNK경남은행 아파트 담보대출 대상, 한도 금리에 관하여 알아보았습니다.
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