전세집을 구하기 위해서는 전세보증금 준비가 필요한데요. 어디에서 어떻게 자금을 조달할 수 있을지 확인이 미리 알아두어야 합니다. 보통 주택가격의 70~80%가 전세보증금으로 금융권에서 대출 받아 마련하는 것이 많은 분들이 준비하는 방법입니다.
어렵게 전세집을 구해 전세계약만료시까지 문제없이 살아가게 되는데, 계약만료가 되었을 때 임차보증금을 회수하지 못하는 경우가 종종 발생하게 되는데, 이런 경우 필요한 것이 전세보증금 반환 보증제도인데요. 이 전세보증금 반환제도는 전세보증금을 제때 못받거나, 집이 경매 처분되는 경우, 전세보증금 회수에 필요한 법적조치가 필요한 경우에 이용할 수 있습니다.
이럴 때 도움이 받을 수 있는 대출상품으로 SH전세금 안심대출 (HUG)이 있는데요. 자세하게 알아보도록 하도록 하겠습니다.
[SH수협 SH전세금안심수협(HUG)]
HUG(주택도시보증공사)의 전세금 전세금안심대출보증(전세금반환보증 및 전세자금대출특약보증)을 가입하여 전세계약 이 만료될 때 임차보증금을 안전하게 보장받을 수 있는 전세자금대출 상품입니다.
1. 대출대상
주택임대차계약을 체결 후 아래 요건을 충족해야 하고, 임차보증금의 5% 이상 지불한 임차인이 대출 대상에 해당됩니다.
* 미성년자, 외국인, 재외국민은 제외됩니다.
- 부부 합산 주택보유수 1주택 이내 (단, 합산 주택보유수가 1주택인 경우 본인 및 배우자의 합산 연소득 1억원 이하)이어야 합니다.
- 수협의 신용등급 AS 8등급 이상.
2. 대상주택
모든 주택 및 주거용 오피스텔이 대상주택입니다. (수도권 : 임차보증금 5억원 이하 주택 / 지방 : 임차보증금 4억원 이하 주택)＊
* 단, 임대인이 주택소유자와 동일해야하며, 미성년자, 법인, 외국인, 해외거주 재외국민, 외국국적 동포인 경우 보증 취급 불가하므로 유의하세요.
3. 대출한도
최대한도 내에서 아래 조건 중 적은 금액이 대출한도금액에 해당됩니다.
① 전세보증금의 80%(신혼부부 및 청년가구는 90%)
※ 보증부 월세의 경우 임대차 전기간의 월세합계액을 보증금에서 차감하여 산출됩니다.
② 전세보증금반환보증금액의 80%(신혼부부 및 청년가구는 90%)까지
③ 주택가격 x 담보인정비율(70~100%) - 선순위 채권 등 이내에서 가능합니다.
수도권 : 최대 4억원 (신혼부부 및 청년가구는 4.5억원)
기타 지역 : 최대 3.2억원 (신혼부부 및 청년가구는 3.6억원)
4. 대출금리
신용등급3등급, 대출기간2년, 만기일시, 대출금액 2억원 기준 아래와 같습니다.
우대금리 (최대 연 0.35%p)
1) 신용카드 이용실적(최근 1개월) - 60만원 이상(연 0.1%p)
2) 급여이체(최근 1개월 급여이체 1회 이상) - 연 0.05%p
3) 4대보험 또는 아파트 관리비 자동이체(최근 1개월 이체 실적 1건 이상) - 연 0.05%p
4) 총수신 평균잔액(최근 1개월) - 500만원 이상(연 0.1%p)
5) 입출금이 자유로운예금 평잔(최근 1개월) - 200만원 이상(연 0.2%p)
6) 인터넷, 스마트폰뱅킹 계좌이체 - 연 0.05%p
7) 마케팅 동의 - 연 0.05%p
5. 대출기간
▶ 최소 10개월 ~ 최장 25개월 이내. (단, 대출신청일 현재 임대차 계약기간이 1년 이상이며, 전세금반환보증 만기일과 대출기간이 일치해야함)
▶ 임대기간 연장시 대출연장 가능 (자동연장 불가).
6. 대출신청시기
▶ 신규 전세계약 시 : 임대차계약서상 입주일 또는 전입신고일로부터 3개월 이내 신청
▶ 갱신 전세계약 시 : 갱신계약 체결일로부터 3개월 이내 신청
7. 대출상환방법
만기일시상환
※ 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금 상환 가능
8. 중도상환수수료
▶ 중도상환수수료율 : 취급 후 3년 이내 0.6% (고정금리대출인 경우 0.7%)
▶ 대출의 상환기일이 도래하기 전에 대출금을 상환하는 경우 고객이 부담하는 금액으로, 중도상환하는 대출금액에 아래의 중도상환수수료율을 곱하여 산출합니다.
* 계산식 : 중도상환수수료=중도상환금액 x 중도상환수수료율 x (대출잔존기간/대출기간)
* 실제 중도상환수수료는 경과 일수에 따라 다르게 적용됩니다.
9. 담보, 상환비용
주택도시보증공사 보증서
대출 상환 시 부담해야 하는 비용은 없음.
10. 부대비용
인지세 : 대출금액에 따라 세액이 차등적용되며, 은행과 고객이 50%씩 부담 하게 됩니다.
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대출금액 |
5천만원 이하 | 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 |
1억원 초과 ~ 10억원 이하 |
10억원 초과 |
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| 인지세액 | 비과세 | 7만원 (각각 3만5천원) |
15만원 (각각 7만5천원) |
35만원 (각각 17만5천원) |
보증료(고객부담) : 주택도시보증공사 보증료 등의 운용기준에 따른 적용
11. 필요서류
신분증, 확정일자부 임대차계약서(원본), 주민등록등/초본 각1부, 인감증명서 2부, 국세/지방세 납세 증명서 각1부, 인감도장, 임차보증금의 5%이상 지급 영수증, 소득 및 재직증빙 입증서류 등
11. 유의사항
- 본인의 신용개선 등 금리인하 요구사유 발생시 증빙자료를 첨부하여 대출금리인하요구권을 신청할 수 있습니다. (단, 은행의 여신금리결정시스템 평가결과에 따라 금리인하가 되지 않을 수도 있습니다.)
- 잔액기준 MOR금리 : 수협은행의 직전 3개월 월말 수신잔액금리(정기예금, 정기적금, 상호부금, 주택부금, 양도성예금증서, RP매도, 표지어음매출, 수금채 등)에 적정비용을 반영하여 가중평균방식으로 산출하며, 매월 15일(공휴일인 경우 다음 영업일)에 변경하여 다음 영업일부터 적용합니다.
- 대출신청시에 신용상태, 신용카드 연체기록, 금융기관 대출현황(카드대출, 현금서비스 포함)등을 종합하여 심사하므로 대출금액이 감소되거나 대출이 거절될 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 SH수협 홈페이지를 참조하거나 고객지원(1588-1515 / 1644-1515)로 문의하시기 바랍니다.
주택도시보증공상(hug)의 전세보증금 반환보험 내용이 궁금하신분들을 아래 내용을 참조하세요.
Hug전세보증금 반환 보험 추천대상, 특례지원, 제출 서류 알아보시죠.
이상으로 Sh 수협 전세금안심대출(HUG) 대상, 한도, 이자, 상환방법에 대해서 알아보았습니다.
