전세 공급 물량이 부족해지면서 전세가격 상승세가 이어지고 있습니다. KB국민은행 서울 아파트 전세수급자수는 지난 3일 기준으로 152.0으로 한달 전 대비 14.7포인트 상승했습니다. 지수가 150을 넘은 것은 두달만으로 전세수급지수가 200에 가까울수록 전세 수요대비 공급이 부족하다는 의미입니다. 일각에서는 7월부터 시행되는 가계부채 관리방안의 영향을 간접적으로 받았다는 분석이 나오는데, 개인별 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제 적용대상을 단계적으로 확대하는 내용으로, 주택담보대출의 일부 수요가 전세대출로 옮겨졌다는 분석입니다.
요즘처럼 전세가격이 상승할 경우에는 세입자와 임대인 모두 각자의 입장에서 상황 판단을 잘해서 합리적인 결정을 해야 하는데요. 전세를 더 이용하기로 결정했다면, 보증금이 예산을 초과할 경우 자금조달에 대해서 여러방면으로 고민을 해야합니다. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 안정적인 주거공간 마련을 위해서 전월세자금대출을 지원하고 있습니다.
오늘은 미성년 자녀 2인 이상 다둥이가구를 위한 KB다둥이 전세자금대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
KB 다둥이 전세자금대출
KB국민은행 다둥이 전세자금대출은 미성년 자녀가 2인이상 있는 다둥이가구를 대상으로 하는 대출상품으로 전세 신규입주 또는 계약갱신을 하시는 고객님께 임차보증금의 90%까지 한국주택금융공사 보증서 담보로 지원하고 있습니다. 다둥이 우대금리 0.15%를 최초 대출기간 만료일까지 추가 적용됩니다.
대출신청자격, 대출한도
▶ 대출대상
- 민법상 미성년자(만 19세 미만)인 자녀가 2인 이상 보유한 다둥이 가구로서 아래 내용을 모두 충족하는 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 고객
(1) 임차보증금 수도권 5억 원(지방 3억 원) 이하
(2) 임차보증금의 5% 이상 계약금 지급
(3) 본인과 배우자(결혼 예정자 포함)가 합산한 주택보유수가 무주택 또는 1 주택 이내(부부합산소득 1억원 이하)이내인 고객(주택보유수가 1주택인 경우 보유주택가액이 9억원 초과하는 주택이거나, 2020.07.10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과 아파트를 구입한 경우는 제외)
※ 직장이전, 자녀교육, 질병치료, 부모봉양, 학교폭력으로 인한 전학 등 실수요자 증빙 시 예외취급 가능
▶ 대출한도
- 최대 2억원 (임차보증금의 90% 이내)
※ 단, 실제 대출금액은 주택금융공사 보증서 발급가능금액 이내로 대출 가능
▶ 대출대상주택
- 아파트(주상복합 포함), 연립, 다세대, 단독/다가구, 주거용 오피스텔, 노인복지주택
*전세(예정) 주택이 무허가 건물 또는 건물등기사항 전부증명서에 소유권 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출 불가
대출기간 및 상환방법, 대출금리
▶ 대출기간 및 상환방법
- 대출기간 : 1년 이상 2년 이내 (임대차계약 종료일 이내, 임대차기간 연장시 최장 10년 이내 연장 가능)
- 상환방법 : 일시상환, 혼합상환
- ※ 혼합상환(원(리)금균등 분할상환+일시상환 : 분할상환금액은 대출금액의 5% 이상 (단, 일시상환금액은 최소 10만원 이상, 원단위)
▶ 대출금리
- 주택임차, 일시상환방식, 대출기간 2년, 신용등급 1등급 기준 대출금리는 최저 연 2.02%에서 최고 연 3.54%까지 적용됩니다.
▶ 우대금리 : 최고 연 1.35%p 우대
- 다둥이 우대 : 연 0.15% (최초 대출기간 만료일까지 적용)
- 실적연동 우대금리 : 최고 연 0.9%
- 부동산 전자계약 우대 (연 0.2%)
- 주택자금대출에 대한 장애인 우대(연 0.1%)
대출담보, 부대비용
▶ 담보
- 주택금융신용보증서 담보
▶ 부대비용
- 인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용
- (2) 보증료 : 한국주택금융공사 전세자금보증 보증료는 고객 부담
- 대출 이용 중 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
- 보증료는 1년 단위(또는 일시납)로 고객이 부담(대출이자납부계좌에서 자동이체 가능) - 대출 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 없습니다.
필요서류
▶ 본인 신분증(주민등록증, 자동차 운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
▶ 소득 및 재직확인 서류
▶ 확정일자부 임대차계약서(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)
▶ 임차목적물의 부동산 등기사항 전부증명서
▶ 계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증
▶ 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
▶ 가족관계 증명서(1개월 이내 발급분)
▶ 대출심사 과정에서 필요한 경우 금융거래 확인서 등 추가 서류 제출을 요청할 수 있습니다.
중도상환수수료, 유의사항
▶ 중도상환수수료
- 중도상환원금 * 수수료율(0.6%) * 잔존일수 /대출기간(당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)
단, 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(0.7%) 적용
▶ 유의사항
- 대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
- 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 대출취급 후 일정기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.
지금까지 KB국민은행 다둥이 전세자금대출상품에 대해서 알아보았습니다.
