KB국민은행 빌라(주택)담보대출 한도, 이자, 필요서류, 상환방법 알아보시죠.

정부의 대출규제와 금리상승으로 수도권 집값 정체현상이 이어지고 있는데 아파트 시장에 냉기가 돌고 있습니다. 이에 따라 규제를 피하기 위해서 저가 아파트, 상대적으로 대출이 수월한 오피스텔이나 빌라 매매수요가 증가하고 있ㄴ느데요. 11월 셋째 주 서울지역 아파트 매매수급지수가 99.5로 집계되어 있는데 이는 지난4월5일이후 처음으로 100이하로 내려간 수치입니다.

이와 반대로 오피스텔 매매건수가 최다 기록을 세울정도로 증가하고 있는데요. 6억원 이하의 아파트 거래가 증가하고 있는데 대출 규제에 따른 영향으로 볼 수 있습니다. 또한 빌라의 경우에도 대출규제에서 비교적 자유롭기 때문에 빌라를 투자처로 찾고 있는 것입니다.

이번포스팅에서는 국민은행의 빌라를 담보로 하여 대출을 받는 내용에 관하여 알아보려고 합니다.

KB국민은행 빌라담보(주택담보)대출

KB주택담보대출 상품은 혼합금리와 변동금리 중에서 선택 가능한 담보대출 상품입니다.

1. 대출신청자격

▶ 대출대상으로는 빌라(주택)을 담보로 대출 신청하는경우 해당됩니다.

- 주택구입/ 신축/ 경락주택 구입자금대출 및 통장자동대출 포함됩니다.

▶ 대출대상주택

- 빌라, 주택(복합용도의 건물인 경우에는 주거전용면적이 건물전용면적의 1/2이상 이어야 함)

2. 대출금액

▶ 담보조사가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능 금액 이내에서 대출이 가능합니다.

단, 통장 자동대출은 최고 3억원까지 대출실행

3. 대출기간 및 상환 방법

▶ 대출기간은 상환방법에 따라서 선택한데요. 최저1년에서 최대35년까지 선택가능

(1) 일시상환(통장자동대출 포함) : 최저 1년 이상 최장 5년 이내(통장자동대출을 1년)

(2) 분할상환(원금균등, 원리금균등, 고객원금지정, 할부금 고정) : 최저 1년 이상 최장 35년 이내

단, 할부금고정 분할상환 방식은 최장 10년 이내

(3)혼합상환(일시상환+분할상환) : 최저 1년 이상 최장 20년 이내

*상환조건에 따라 최저 대출기간은 금리변동주기 이상, 혼합금리대출은 10년 이상으로 운용

▶ 거치기간

- 총 대출기간의 30% 범위 내에서 최장 3년 이내까지 거치기간을 설정할 수 있습니다.

단, 「여신심사 선진화를 위한 모범규준」에서 정한 경우에는 비거치 또는 거치기간 1년으로 운용하고 있습니다.

4. 대출금리

주택담보(아파트 포함, 전액유담보), 주택자금, 비거치식분할상환, 대출기간 30년, 신용등급 3등급기준
주택담보(아파트, 전액유담보), 비거치식분할상환, 대출기간 30년, 신용등급 3등급기준
적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 시장 및 고객님의 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도 등), 은행거래에 따라 변경될 수 있습니다.
적용금리는 변동금리와 혼합금리 중에서 선택하게 됩니다.

▶ KB주택담보대출 변동

▶ KB주택담보대출 혼합

▶ 혼합금리와 변동금리 중 선택 가능

가산금리 : 고객별 가산금리는 신용등급 및 담보물건 등에 따라 차등적용 됩니다.

우대금리 : 최고 연 1.20% 우대혜택이 제공됩니다.

☞ 실적 연동 우대 : 최고 연 0.9%p
ㅇ 신용카드 이용실적 우대 : 연 0.3%p
- KB국민은행으로 결제계좌가 지정된 KB국민카드(신용) 이용시
ㅇ 자동이체 실적우대 : 연 0.1%p
- 아파트관리비,지로,금융결제원CMS,펌뱅킹 자동이체 3건 이상 이체서
ㅇ 급여(연금)이체 관련 실적 우대 : 연 0.3%p
- 은행에 급여(연금)이체 계약이 등록되어 급여(연금)이체 실적이 확인되거나 급여(연금)이체일자를 지정한 일자에 50만원 이상 급여(연금)이체 실적이 확인되는 경우
ㅇ 예금 관련 실적우대 : 연 0.1%p
- 잔액30만원 이상 적립식예금 계좌 보유시
ㅇ 전자금융 관련 실적 우대 : 연 0.1%p
- KB스타뱅킹 이용시
☞영업점 우대 : 최고 연 0.15%p
º LTV 40%이하: 연 0.1%p, LTV 40%초과 60%이하: 연 0.05%p
º 비거치식 장기분할상환대출(10년 이상) : 연 0.05%p
☞부동산 전자계약 우대 : 연 0.2%p
☞주택자금대출에 대한 장애인 우대: 연 0.1%p

5. 중도상환수수료

▶ 중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x 잔존일수 ÷ 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)

- 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(1.4%) 적용

6. 필요서류

▶ 본인신분증 (주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)

▶ 토지 및 건물 등기권리증

▶ 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)

▶ 주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근 1개월이내 발급분)

▶ 재직 및 소득증빙서류

▶ 기타 추가 필요서류(매매계약서, 규제지역 소재 주택담보대출 신청시 준비서류 등)

7. 유의사항

▶ 수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담하며, 근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사수수료)은 은행이 부담하고 국민주택채권매입비 및 감액/말소등기와 관련하여 발생하는 비용은 대출신청자가 부담합니다.
▶ 대출신청인이 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우[신용도 판단 정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함), 연체대출금 보유, 신용등급 낮음 등] 대출이 제한될 수 있습니다.
▶ 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
▶ 기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 스마트상담부(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.