BNK경남은행 한국주택금융공사 u-보금자리론 대출대상, 금리, 한도, 상환방법

장기 고정금리·분할상환 주택담보대출인 보금자리론은 신규주택을 구입하거나, 전세자금반환 또는 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능합니다.

이번포스팅에서는 BNK경남은행 한국주택금융공사 u- 보금자리론 대출대상, 금리, 한도, 상환방법에 관하여 알아보겠습니다.

은행 한국주택금융공사 u-보금자리론]

u-보금자리론은 최장 30년동안 금리변동의 위험부담 없이 고정금리로 대출을 이용하여 장기간 안정적으로 상환이 가능한 주택담보대출 상품인데요.

인터넷을 이용하여 언제 어디서나 편리하게 대출상담 및 신청 할 수 있으며 공사, 지사의 심사승인이 완료되면 고객이 선택한 금융기관 영업점에 방문하여 대출약정 및 근저당 설정 후 대출금 수령이 가능합니다.

대출대상

민법상 성년인 대한민국 국민.
무주택자 또는 1주택자 (구입용도에 한해 일시적 2주택 허용, 기존주택은 대출실행일로부터 2년이내 처분조건)
(1)투지지역.투기과열지구 : 대출실행일로부터 1년이내
(2)기타지역 : 대출실행일로부터 2년이내
부부합산 연소득 7천만원 이하.
본인 및 배우자가 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우는 취급 불가합니다.
(1)연체, 대위변제•대지급, 부도, 관련인 정보
(2)금융질서문란정보, 공공정보
(3)신용회복지원등록정보

▶ 대상주택

- 공부상 주택으로 실제 주거용으로 이용되는 아파트 (주상복합아파트 포함), 단독주택, 연립주택, 다세대주택이 해당됩니다.

대출승인일현재 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가

구입용도인경우 시세, 감정평가액, 매매가액(낙찰가, 분양계약서 상 실매매액 등 고객이 실제로 지급한 금액) 중 어느 하나라도 6억원 초과하는 주택 제외

단, 신청일 담보주택의 시세정보가 6억원 이하이면 대출승인일 시세정보가 6억원을 초과하더라도 시세정보를 6억원으로 간주. 이 경우에도 승인일 시세정보가 9억원을 초과하면 취급 불가(보전 · 상환용도를 포함하며 공사가 사전심사하는 경우에 한함)

(공부상 주택이 아닌 경우, 6억원 초과 고가주택, 경매 등 법적절차가 진행중인 주택은 취급 불가)

대출한도

최대 3억원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)

- 주택 종류에 따라 담보가액의 최대 70% (아파트 70%, 기타주택 65%) 이내 대출 가능합니다.

- 총 부채상환비율(DTI) 여부에 따라 대출한도 차등 적용됩니다.

CB점수가 445~599점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우 : LTV 60% 적용
※ 담보주택이 조정지역에 위치하면서 CB점수가 445~599점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우이거나 인정소득을 활용하는 경우 : 조정지역의 담보주택별 LTV와 60% 중 낮은 값을 적용

대출기간, 상환방법

▶ 대출기간 10년, 15년, 20년, 30년 (거치기간은 1년 또는 비거치)

▶ 상환방법 (최초취급후 변경불가)

원리금균등분할상환, 원금균등분할상환

대출금리

확정금리 : 연 2.60% (대출기간 30년 기준 / 2021년 3월 기준)
☞기준금리 : 실행일 기준 고시금리를 적용
☞적용금리 = 매월 경남은행 홈페이지에 금리 고시

1) 우대금리
① 가족사랑(신청인 또는 배우자의 직계존비속이 전세자금보증 또는 주택연금 이용) 0.1%p,
안심주머니 앱 쿠폰(금리할인 쿠폰) 0.02%p 금리우대
② 사회적 배려층(신혼가구 0.2%p, 다자녀가구 0.4%p, 한부모가구 0.4%p, 장애인가구 0.4%p, 다문화 가구0.4%p)에 해당될 경우 금리우대
□ 사회적 배려층 요건
- 주택가격 6억원 이하
- 부부합산 연소득 6천만원 이하(신혼가구는 연소득 7천만원)
- 주택면적 85㎡이하(도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)

2) 가산금리
- 담보물 소재지가 투기지역 0.1%p 금리 부과 (녹색건축 인증을 받은 경우 면제)
- 기존주택 2년 이내 처분조건으로 구입용도 보금자리론을 신청한 경우 약정한 처분기한에 따라 금리 부과
※ 최종 대출 금리가 1.2% 미만인 경우 1.2% 적용