내집마련이 쉽지 않은 요즘 서울등 수도권 집값이 가파르게 상승하고 있는데요. 서울에서 아파트 한채를 마련하기 위해서는 월급을 한푼도 쓰지하지 않은 채로 11년을 저축해야 가능할 정도라고 합니다. 소득 증가율이 집값 상승율을 따라가는 것이 점점더 어려워지는 요즘 요즘 기혼자들 외에도 신혼부부, 장애인 분들의 보금자리를 준비하기가 쉽지 않은 것이 현실입니다.
정부에서는 서민들의 주거안정을 위해 무주택세대주에게 저금리의 대출을 실행해주고 있는데 대출자격, 조건, 등급, 우대금리등 다른 기존 대출 상품들보다 나은 조건으로 제공되고 있습니다.
또한 시중은행의 조건들보다 좀 더 나은 조건의 전세대출 상품도 같이 운영중인데요.
이번포스팅에서는 수협에서 운영중인 정부지원 주택담보대출으로 한국주택금융공사 SH수협 내집마련 디딤돌 대출에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
[내집마련디딤돌대출(한국주택금융공사)]
내집마련디딤돌대출은 무주택 근로자 또는 서민의 내집마련을 지원하는 정부지원 대출상품으로 대출실행 후 주택금융공사로 채권양도되는 주택담보대출 상품입니다.
대출 신청대상, 자격
- 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초주택구입자인 경우는 연간 7천만원까지) 이하이어야 하고 대출신청일을 기준으로 민법상 성년인 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자인 경우 대출 신청을 할 수 있습니다.
(단독세대주를 포함하되, 만30세 미만의 단독세대주는 제외)
▶ 대상주택
- 주택가격 5억원 이하인 주거전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡) 이하 주택이 해당됩니다.
대출한도
최대 2억원 이내 (10만원 단위로 취급) 대출이 실행됩니다.
대출기간, 상환방법
▶ 대출기간
- 10년, 15년, 20년, 30년 선택가능합니다.
▶ 상환방법
- 비거치 또는 1년 거치 후 원리금(또는 원금)균등분할 상환이 가능합니다.
* 단, 대출 거치기간 및 상환방법 변경은 불가능하니 선택시 주의가 필요합니다.
대출금리
- 기본금리(기준금리) : 대출기간 및 소득수준에 따라 국민주택기금에서 제시하는 기준 대출금리
* 고정금리 또는 5년 변동금리 중 선택할 수 있습니다.
▶ 우대 금리
- 금리우대(최고 연 0.5%)- 중복적용 불가합니다.
생애최초 주택구입, 신혼가구, 다자녀, 장애인, 다문화가구 연 0.2% 우 대
- 대출신청일 현재 본인 또는 배우자 명의의 청약(종합)저축 가입중인 경우 금리우대( 타우대금리와 중복적용 가능)가 가능합니다.
가입기간이 1년이상(3년이상)이고 12회차(36회차) 이상 납입한 경우 0.1%(0.2%)
민영주택 청약지역별 최소 예치금액 납입후 1년(3년) 이상 0.1%(0.2%)
▶ 최종금리 : 최저 연 1.8%~ 최고 연 3.15% (우대금리 적용 결과 최종 대출금리가 1.8% 미만인 경우 1.8% 적용)
연체금리(최고 연 15%)
연체기간 3개월 이내 : 약정이자율 + 연 4%
연체기간 3개월 초과 : 약정이자율 + 연 5%
* 금리, 우대금리, 조기상환수수료, 연체이자, 인하 등 상세한 사항은 한국주택금융공사 홈페이지를 참고.
담보 , 부대 비용
- 담보 - 부동산(주택)
- 대출 상환시 발생되는 담보말소비용(근저당권 말소시)은 대출신청자가 부담하게 됩니다.
▶ 인지세 : 인지세법에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등적용되며, 은행과 고객이 50%씩 부담
| 대출금액 | 5천만원 이하 | 5천만원 초과~ 1억원 이하 | 1억원 초과~ 10억원 이하 | 10억원 초과 |
| 인지세액 | 비과세 | 7만원 (각각 3만5천원) |
15만원 (각각 7만5천원) |
35만원 (각각 17만5천원) |
▶ 담보취득비용
- (근저당권 설정시)
국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담(다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정)* 대출 이용 중 근저당권의 채권최고액 감액비용은 고객이 부담합니다
▶ 모기지신용보증료
- (한국주택금융공사 보증서(MCG) 이용시) 보증료는 고객이 부담
- (서울보증보험 보험(MCI) 이용시) 보험료는 은행이 부담
필요서류
- 신분증, 등기권리증, 소득증빙서류, 재직확인서류, 담보제공자의 인감도장 및 인감증명서, 기타 필요서류
유의사항
▶ 전국은행연합회 신용정보관리규약에서 정하는 신용정보 및 해제정보가 있는 경우 대출이 거절될 수 있습니다.
▶ 수협은행은 한국주택금융공사와의 협약에 따른 대출실행업무를 수행하며, 상품내용은 한국주택금융공사의 업무처리기준에 따라 정하며, 대출금액, 대출기간, 상환방법, 금리 등 대출조건은 해당 공사의 정책에 따라 변경 또는 중단될 수 있습니다.
▶ 연체시 연체이자율이 적용되며, 예금 등 기타채권과의 상계나 법적절차 등으로 재산상의 불이익을 당할 수 있습니다.
▶ 대출 만기경과후 미상환시 대출잔액에 대해 연체이자 납부 및 연체 등에 의한 신용정보관리대상자 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
▶ 신용불량 정보거래자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다.
▶ 기타 자세한 사항은 수협은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1588-1515/1644-1515)로 문의하시기 바랍니다.
여기까지 SH수협 내집마련 디딤돌 대출조건, 신청방법, 한도, 금리우대(생애최초, 주택청약저축), 상환방법, 거절사유에 관하여 알아보았습니다.
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