서울, 경기 수도권 지역 아파트 전세난에서 시작된 전세물건 공급상의 문제가 전국적으로 모든 주거형태로 전세가격이 상승하고 있을 뿐만 아니라 월세까지 밀어 올리고 있는데요. 전세는 우리나라에만 있는 서민들의 보편적인 주거제도로 전세보증금을 임대인에게 맡기고 일정기간동안 임대하여 주거하는방식입니다. 부동산시장이 안정된 경우 세입자들에게 좋은 거주방식이지만 요즘같이 집값이 상승중이고 전월세가격이 급등하게 되면 임대인, 임차인 모두 각자의 입장에서 현명한 선택이 필요해집니다.
매매가격보다 전월세가격의 급등은 서민 주거안정에 큰 영향을 미치게 되는데, 이사철 보증금을 마련하지 못하면 이사에 큰 애로사항을 겪게 되므로 주거불안 심리가 커집니다. 전세는 목돈인 보증금을 마련해야 하는데, 정부와 여러 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해 주택구입자금이나 전월세자금 대출상품을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다.
이번 포스팅에서는 신한은행 목돈 안드는 행복 전세대출 상품에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
신한은행 무주택자 목돈 안드는 행복전세 대출
- 목돈 안드는 행복전세 대출은 전세로 입주 하는 분들이나 또는 기존 전세 거주 중인 재계약자들에게 필요한 대출상품으로 한국주택금융공사의 보증서(임차보증금 80%)를 담보로 하여 전세자금을 지원하고 있습니다.
- 행복전세대출은 집주인의 질권설정과 채권양도 동의를 필요로 하며, 중도상환해약금이 상환기간별 산출됩니다.
대출대상자격, 대출한도, 대출기간, 상환방법
▶ 대출고객
- 부동산 중개업소에서 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지급해야 하며, 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 부양가족이 있는 무주택 세대주이어야 합니다.
- 임대인이 공공임대사업자이거나, 당초 부동산중개업소를 통한 임대차계약으로서 기간연장 또는 임차보증금 변동시 자체계약서 인정 가능합니다.
- 한국주택금융공사 [전세자금보증 업무처리기준]에 따라 주택금융신용보증서 발급이 가능해야함
- 주택임대차보호법상 임차인의 대항요건(주택의 입주 및 주민등록 전입과 확정일자를 갖추어 우선변제권을 확보하였거나 확보해야 합니다.
▶ 대상주택
- 주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택으로 보증금이 수도권(서울, 경기, 인천)은 3억원 이하여야 하며, 수도권 이외의 지역은 2억원 이하에 해당되는 주택이 해당됩니다.
▶ 대출한도
- 주택금융신용보증서에 명시되어 있는 보증부 대출 가능금액 범위 내로 최고 2억6천6백만원까지 가능합니다.
*단, 보증서 발급 가능한 한도 내에서 대출 가능하니 유의하세요.
▶ 대출기간 : 임대차계약 종료일로 1년 ~ 2년 이내입니다.
* 단, 대출종료일과 임대차계약서상 임대차기간 종료일은 반드시 일치해야 합니다.
▶ 갱신의 방법
- 전세기간이 연장되는 경우에도 전세대출은 자동으로 연장되지 않으며 별도의 연기 심사가 필요.
- 따라서 연장을 원하시는 경우에는 만기 1개월 전 대출연장을 신청.
- 대출 만기시 다른 주택으로 이사했거나(예정인) 경우에는 연장이 불가.
- 대출기간 중 전출 등으로 인해 대항력을 상실한 경우 연장이 불가.
▶ 상환방법 : 만기일시상환대출로 건별 거래
* 휴일 인터넷뱅킹 등을 통한 원금상환가능
대출금리, 중도상환해약금, 대출비용
▶ 대출금리는 대출금액 2억원, 대출기간 24개월, 만기일시상환, 건별거래, 은행 내부신용등급 1등급, 일부신용대출을 가정하여 기본금리 연 3.57%, 우대금리 0.9%, 최저금리 2.67% 적용됩니다.
▶ 우대금리 : 최고 0.9% 이내 우대
- 신한카드(신용) 당행결제계좌 지정 및 최근 3개월 사용실적 50만원 이상 0.2% 적용
단, 체크카드 최근3개월 사용실적 50만원 이상 :0.1% (신용카드와 중복 적용 불가) - 적금/청약/연금신탁 계좌, 매월 불입액 10만원 이상 입금 확인시 0.1%
- 급여이체 일정금액 거래시 또는 MyShop 케어 추가 우대 충족시 : 0.4%
- 국토부 부동산 전자계약시 : 0.2%
▶ 대출비용
① 주택신용보증서 보증료 : 대출금액 90%의 0.2% (보증료 우대가구는 0.1%)
② 인지세
- 고객과 은행이 인지세액의 50%씩 각각 부담, 대출금액에 따라 다음과 같이 인지대금이 발생됩니다.
필요서류, 유의사항
▶ 필요서류
- 부동산중개업소를 통해 계약한 확정일자를 받은 임대차계약서 원본
- 주민등록등본, 전입 신고 후 주민등록등본 추가 제출
- 소득증빙서류 : 세무서 발행 소득금액증명원, 사실증명서
- 자격증빙서류 : 재직증명서, 의료보험증 사본, 사업자등록증 사본
▶ 유의사항
① 본 상품은 임차보증금 반환채권의 질권설정 또는 채권양도에 대해 임대인의 동의가 반드시 필요하니 유의하세요.
② 금융기관 신용관리대상자 등 당행에서 정한 규정에 따른 여신 비적격자에 대하여 대출이 제한될 수 있습니다.
③ 대출신청 에 대해서는 당행 소정의 심사절차를 거친 후에 대출여부가 결정됩니다.
④ 기타 자세한 사항은 고객센터(1577-8000)로 문의하시기 바랍니다.
지금까지 신한은행 목돈 안드는 행복 전세대출 상품에 대해서 알아보았습니다.
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