직장인 10명 중 9명은 향후 5년 내 가장 이루고 싶은 삶의 목표가 내집마련과 경제적 여유로 조사되었습니다. 아마도 최근 부동산 가격 상승으로 내집 장만에 대한 강박도가 커졌기 때문으로 해석되는데요. 하지만 월급을 한푼두푼 아껴서 집을 마련하기에는 지속적으로 오르는 집값을 따라가기에 상황이 녹록치 않습니다. 따라서 지금 당장 목돈을 구입하기 어려운 분들은 전세나 월세로 주거문제를 해결해야하는데요. 하지만 이 전월세 금액도 만만치 않아서 자금조달에 대한 고민이 늘어나게 됩니다.
정부와 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해 비교적 저렴한 금리로 주택구입자금이나 전월세자금을 지원하고 있습니다. KB국민은행과 우리은행에서도 전월세자금대출 상품을 운영하고 있는데요.
오늘은 KB국민은행, 우리은행의 전월세자금 대출상품에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
KB국민은행, 우리은행 전월세자금대출
1. KB Star 전월세보증금 대출
KB국민은행 전월세보증금 대출은 비대면채널 전용상품으로 인터넷, 스마트폰을 통해서 신청가능하여 쉽고 , 편리하게 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
(1) 대출신청자격
① 재직조건 : 현직장 12개월 이상 재직중인 근로소득자 (휴직자 및 복직후 12개월 미만 제외)
② 임대차계약조건 : 공인중개업소를 통하여 임차보증금이 수도권 5억원(지방 3억원)이하인 임대차계약을 체결하고 임차보증금 5% 이상을 계약금으로 지급한 주민등록등본 및 민법상 성년인 세대주로서 "주택금융신용보증서"가 발급되는 고객
③ 본인과 배우자(결혼예정자 포함)가 합산한 주택보유수가 무주택 또는 1주택(부부합산소득 1억원 이하)이내인 고객(주택보유수가 1주택인 경우 보유주택가액이 9억원 초과하는 주택이거나, 2020.7.10 이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과 아파트를 구입한 경우는 제외)
(2) 대출한도 : 임대차 계약서상 임차보증금의 80% 범위내에서 최대 2억2천2백만원
(3) 대출기간 및 상환방법
▶ 대출기간 : 임대차계약 종료일 이내에서 1년이상 2년이내 가능.
임대차기간을 연장하게 되면 최장10년까지도 기한연장할 수 있습니다.
▶ 상환방법 : 만기일시상환 (종합통장자동대출 불가)
▶ 대출대상주택 : 아파트, 연립주택, 다세대주택, (주거용)오피스텔
▶ 대출신청시기 : 임대차계약서상 입주일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 대출신청이 가능
(4) 대출금리 : 기준금리 0.90%에서 가산금리 1.42%로 최고금리 2.32% 적용됩니다.
(5) 필요서류
▶ 필수제출서류
- 자동제출서류 (스크린 스크래핑 방식으로, 고객님의 별도 준비 필요 없습니다)
ㅇ 건강보험자격득실확인서(재직확인용)
ㅇ 소득금액증명원(소득확인용)
ㅇ 주민등록등본 및 가족관계증명서
- 별도제출서류 (직접 고객 사진촬영 제출)
ㅇ 확정일자부 임대차계약서
ㅇ 임차보증금의 5% 이상을 납부한 영수증 또는 입금영수증
ㅇ 임대인 통장사본 (단, 임대차계약서에 계좌번호가 표기된 경우 생략가능)
▶ 필요시 제출 서류(보증한도 및 보증료, 우대금리와 관련한 서류로 해당되는 경우 제출)
- 혼인관계증명서 , 청첩장 또는 예식장계약서 , 기본증명서 , 장애인증명서, 국가유공자확인원, 의사상자 관련 서류
▶ 전입사실 사후확인
- 대출신규 후 1개월 이내에(결혼예정자는 3개월 이내에 결혼예정자가 배우자로 등재되어) 전입 완료된 주민등록등본을 반드시 은행에 제출하셔야 합니다.(비대면채널을 통한 서류제출 가능)
▶ 모든서류는 대출신청일 포함 4일이내 스크린 스크래핑을 통한 자동서류제출 및 사진촬영 제출을 완료하셔야 대출진행이 가능합니다.
* 발급서류는 최근 1개월 이내 발급분이어야 합니다.
2. 우리은행 iTouch 전세론(주택금융보증)
우리은행 iTouch 전세론(주택금융보증)은 주택금융공사의 주택신용보증서 담보(90%)로 영업점을 방문하지 않고 인터넷 상담으로 대출이 실행되는 전세대출 상품입니다.
(1)대출신청자격
▶ 전세대출을 받고자 하는 임차보증금 중 5%이상을 지급한 개인고객(개인사업자 및 근로소득이 있는 개인사업자도 제외됨) 임차보증금액이 5억원(지방소재가구는 3억원)을 초과하는 경우 대출불가함.
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근로소득자 : 동일 직장 3개월 이상 재직 및 3개월 이상(3회 이상 급여수령) 소득증빙서류 제출이 가능한 고객이어야 합니다.
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무직, 무소득자 : 한국주택금융공사에서 인정하는 무소득자 입증서류를 제출하는 고객에 한하여 1,500만원 이하 소액까지 가능
- 외국인(시민권자, 영주권자, 재외국민포함), 미성년자, 피성년후견인, 피한정후견인
- 소득 및 재직 증명이 불가한 경우
- 휴직자
- 보험설계사, 판매원, 딜러, 프리랜서 등 사업소득자
- 대출관련서류의 원본제출이 어려운 자
- 해외거주중인자 및 본인이 직접 관련서류 제출이 어려운 자
(2) 대출한도 : 개인별 최대 2억2천2백만원(개인별 주택보증서 발급 한도내)
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임차보증금의 80% 이내 개인의 주택금융공사 보증한도 따라 차등 적용합니다.
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우리은행 대출(보증채무 포함), 다른 은행 대출(보증채무 포함), 현금서비스는 모두 한도에서 차감합니다.
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1년 미만 재직자의 경우 4대보험중 3개이상 보험가입하지 않은 경우 소득환산시 최대인정가능소득은 3천만원입니다.
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배우자와 소득합산 불가합니다.
(3) 대출금리 : 최종금리 최저 2.60% ~ 최대 2.67%
(4) 대출기간 : 임대차계약서상 계약종료일까지이며 1년 이상 2년이내
보증서 기일이 연장된 경우 그 기일까지 연장가능
▶ 대상주택
- 아파트, 단독, 연립, 다세대, 다가구, 근린주택
- 다중주택 또는 단독주택에 여러 세대 거주중인 경우에는 대출이 불가, 임차보증금이 5억원(지방3억원)초과시에도 불가
※ 오피스텔의 경우(주거용오피스텔 포함) 대출 취급 불가
※ 임차주택의 선순위 근저당 설정금액이 전세보증금의 50%를 초과하는 경우에는 대상에서 제외되오니 가까운 영업점 내점 바랍니다.
※ 임차물건지 (다가구주택의 경우 다른호수 포함)에 주택금융공사 보증서가 발급되어 있는경우 대출 불가
(5) 필요서류
- 임대차계약서 원본(확정일자 부여 후), 계약금지급 영수증, 주민등록등본(1개월내 발급), 재직증명서(1개월내 발급), 소득증빙자료, 임대인 계좌번호, 본인 확인 서류(주민등록증, 운전면허증), 가족관계증명서, 급여입금통장 등
- 기타필요서류 : 혼인관계증명서, 장애인증명서, 위임장, 인감증명서, 4대보험 가입자 등이 있습니다.
(6) iTouch전세론 신청절차
인터넷대출접수 => 영업점 방문, 서류접수 => 대출약정, 대출실행 등의 과정을 거치게 됩니다.
지금까지 KB국민은행 , 우리은행의 전월세 자금대출 상품에 관하여 알아보았습니다.
