이번포스팅에서는 KB국민은행 주택을 제외한 일반 부동산(상가, 오피스텔) 담보로 대출을 받을 수 있는 일반 부동산 담보대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
KB국민은행 일반부동산 담보대출
KB국민은행 일반부동산 담보대출은 주택을 제외한 일반부동산을 담보로 신청가능한 대출상품입니다.
1. 대출신청자격, 한도, 대출기간, 상환방법
▶ 상가, 오피스텔, 나대지 등 일반부동산을 담보로 대출 신청하는 고객
▶ 대출한도
- 담보조사가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 이내
(통장자동대출은 최고 3억원 이내)
▶ 대출기간 및 상환방법
(1) 일시상환(통장자동대출 포함) : 최저 1년 이상 최장 5년 이내(통장자동대출은 1년)
(2) 분할상환(원금균등, 원리금균등, 고객원금지정, 할부금고정) : 최저 1년 이상 최장 35년 이내
- 할부금고정 분할상환 방식은 최장 10년 이내
- 나지(나대지, 전, 답 등) 담보대출은 최장 10년 이내
(3) 혼합상환(일시상환+분할상환) : 최저 1년 이상 최장 20년 이내
※ 위의 (1)~(3)에도 불구하고 최저 대출기간은 금리변동주기 이상으로 운용
* 거치기간 : 총 대출기간ㅇ릐 30% 범위 내에서 최장 3년 이내
▶ 대출대상주택
- 일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)
2. 대출금리, 연체이자
▶ 아래 금리는 상업용부동산, 가계일반자금, 비거치식분할상환, 대출기간 30년, 신용등급 3등급기준으로 기준금리 연 0.90~ 0.96%, 가산금리 연 2.83 ~ 2.86%, 우대금리 연 0.90%, 최저금리 연 2.83 ~ 2.92%, 최고금리 연 3.73 ~ 3.82% 적용됩니다.
▶ 실제적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며, 시장 및 고객님의 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도 등) 은행거래에 따라 변경될 수 있습니다.
▶우대금리 : 최고 실적 연동 우대 연 0.9%
① 신용카드 이용실적 우대 : 연 0.3%
② 자동이체 실적우대 : 연 0.1%
② 급여(연금)이체 관련 실적 우대 : 연 0.3%
④ 예금 관련 실적우대 : 연 0.1%
⑤ 전자금융 관련 실적 우대 : 연 0.1%
▶ 연체이자
- 연체이자율 : 최고 연 15%(차주별 대출이자율+ 연체가산이자율)
※ 단, 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 연 2.0%
☞연체가산이자율은 연3%를 적용합니다.
3. 중도상환수수료, 필요서류
▶ 중도상환수수료
- 중도상환원금 X 수수료율(1.2%) X 잔존일수 ÷ 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)
☞ 단, 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년이상이거나 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(1.4%) 적용
▶ 필요서류
- 본인신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
- 토지 및 건물 등기권리증
- 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
- 주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함) (최근 1개월 이내 발급분 )
- 재직 및 소득증빙서류
- 기타 추가 필요서류 (매매계약서, 규제지역 소재 주택담보대출 신청시 준비서류 등)
▶ 부대비용
(1) 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담
(2) 보험료 : 서울보증보험 임차자금보험 보험료 및 KB손해보험 권리보험 보험료는 은행이 부담
(3) 임차보증금 반환채권에 대한 질권설정 또는 채권양도 통지비용(3만원)은 고객이 부담
4. 유의사항
▶ 금리재산정주기가 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 다라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
▶ 대출신청인이 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우(신용도 판단 정보 드록자, 연체대출금 보유, 신용등급 낮음 등) 대출인 제한될 수 있습니다.
▶ 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
▶ 기타 자세한 사항은 스마트상담부(1588-9999) 또는 국민은행 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.
지금까지 KB국민은행 상가담보, 오피스텔, 나대지 등 일반부동산 담보대출 상품에 대해서 알아보았습니다.
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