어떤 아파트에서 살 것인가를 찾고 결정하기도 쉽지 않지만, 분양을 받고 입주할 때까지의 절차들 또한 어렵고 복잡한 과정입니다. 우리나라의 아파트는 보통 선분양 후준공의 형태로 분양을 통해 예비 입주자를 모집, 선정한 후 예비 입주자들은 아파트에 대한 분양대금을 지급하고 건설회사는 분양대금과 금융기관에서 차입한 돈을 바탕으로 아파트를 완공합니다.
보통 예비 입주자들이 아파트 분양대금을 한꺼번에 지불하기 어려워 계약금, 중도금, 잔금의 순서로 나눠서 지급하는데요. 입주절차를 마치기 위해서는 중도금과 잔금을 약속된 날짜에 완납하는 것이 중요합니다. 따라서 아파트를 분양받은 경우 입주잔금에 대한 부담을 가지게 되는데요. 시중은행에서는 아파트 입주잔금에 대한 대출을 지원하고 있습니다.
오늘은 우리은행 아파트 입주잔금 대출, 스마트리빙론 자격, 한도, 이자 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
우리은행 아파트 입주잔금대출, 스마트리빙론
우리은행 아파트 입주잔금 대출은 금융권 최초로 본인의 손으로 설계하는 모바일·인터넷 전용 분양아파트 입주잔금 전용대출이라는 특징이 있습니다.
1. 대출신청자격, 대출한도, 대출기간
▶ 분양아파트 입주예정자 또는 입주자로서, 분양계약서상의 명의인(적법한 권리승계인, 공동명의인 포함)
▶대출제외대상
- 매매계약서로써 그 매수인은 취급불가
- 외국인(시민권자, 영주권자, 재외국민포함)은 영업점 방문하여 상담(대출신청 및 담보제공 불가)
- 미성년자, 한정치산자, 금치산자
- 임대중이거나, 임대예정으로 우리은행의 근저당권 설정 전에 임대 및 타세대 전입으로 권리침해가 예상되는 경우
- 소득 및 재직 증명이 불가한 경우(근로소득, 사업소득, 연금소득 증빙이 가능한 경우에만 신청가능)
- 해외거주중인자 및 본인이 직접 관련서류 제출이 어려운 자
▶ 대출한도금액
- 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내
※ 대출신청금액에 따라 서울보증보험(주) 모기지신용보험(MCI : Mortage Credit Insurance) 가입이 필요할 수 있습니다.
▶ 대출기간
- 최소 10년에서 최대 35년까지
*대출기간 10년 이내로 신청할 경우 영업점 방문 필요
▶ 상환방법
- 매월 원금 또는 원리금균등분할 상환방식 (거치기간은 대출기간의 1/3범위내에서 최장 10년까지 가능)
- 최초 신청시 대출원금의 60% 범위내에서 만기에 일시상환 지정 가능
2. 대출금리, 중도상환해약금
▶ 대출금리는 기준금리와 가산금리의 합으로 결정됩니다.
▶ 기준금리는 고정금리형 혼합금리 대출(5년 고정), 변동금리부대출(5년), COFIX 연동대출 중에서 하나를 선택할 수 있습니다.
▶ 담보
- 분양아프트 입주 및 후취담보 취득 조건
▶ 중도상환해약금
- 중도상환해약금 = 중도상환금액 x 해당 사업지 아파트의 중도상환해약금율(ex. 1.0%) x (만기까지 남아 있는 기간/대출기간)
- 3년 초과시 면제
- 최초 대출 신규일 기준으로 1년마다 최초 대출금액의 승인받은 자유상환비율(ex. 30%) 범위내에서 상환하는 경우에는 면제
▶ 대상주택
- 신축 분양아파트(재건축, 재개발 포함)
▶ 제외대상 아파트
- (가)압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 아파트
- 아파트에 별도등기가 있는 경우, 전세권 설정 또는 타세대 전입이 있거나 예상되는 경우
- 담보제공 할 아파트로 이미 우리은행 및 타행에서 대출을 신청 중 또는 예정이거나, 이미 받은 경우
* 해당 아파트로 정책성 대출, 국민주택기금대출(디딤돌대출, 입주자앞대환대출) 및 기타 아파트 담보대출을 신청 중 또는 예정에 있거나, 기 수혜 받으신 경우에는 스마트리빙론 신청이 불가하오니, 반드시 입주잔금대출을 취급중인 영업점에 방문하셔서 상담을 진행하시기 바랍니다.
3. 필요서류, 대출방법
① [대출 차주(분양계약 명의인) 필수서류]
- 분양계약서 원본(옵션계약서 포함)
- 본인발급용 인감증명서 2통(3개월 이내 발급분)
- 인감도장
- 주민등록초본 1통(주소변동 내역 및 주민번호 정정 내역 포함)
- 재직증빙서류
- 소득증빙서류
- 신분증, 공동명의인 경우 주민등록등본(또는 가족관계증명서) 1통
② [공동명의인 필수서류]
- 본인발급용 인감증명서 2통(3개월 이내 발급분)
- 인감도장
- 주민등록초본 1통(주소변동 내역 및 주민번호 정정 내역 포함)
- 신분증
▶ 대출방법
① 스마트리빙론은 대출실행 요청일로부터 최소 2영업일 전에 권리보험사의 권리조사원에게 대출에 필요한 필수서류 제출 및 근저당권 설정서류를 작성할 수 있어야 합니다(공동명의인 포함).
* 단, 본인명의 소유권 이전 등기 완료(등기권리증 수령)된 아파트에 해당되는 경우에는 대출실행 요청일로부터 최소 2영업일전에 영업점에 방문하시어 필수서류 제출 및 근저당권 설정서류를 작성할 수 있어야 합니다.(공동명의인 포함).
② 대출신청 요청일 당일, 반드시 중도금(이주비)대출 전액상환 및 분양대금(옵션금액 포함) 완납이 되어야 합니다.
(분양대금을 기완납하여 입주를 마친 후 신청할 경우는 제외).
지금까지 우리은행 아파트 입주잔금 대출에 대해서 알아보았습니다. 대출은 반드시 필요한 경우에만 선택하시기 바랍니다.
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